遗产继承纠纷举证困难 遗产被一个人霸占不给他人分

今年60岁的王大哥是一名智力残疾人，缺乏独立生活能力和劳动能力，需要长期监护。王家兄弟姐妹共五人，分别为王大姐、王大哥、王二姐、王二哥和王小妹。

某年之前，因父母健在身体尚可，王大哥随父母一同生活。某年某月2日，高龄父母为了解决王大哥在其百年之后的生存问题，立下《关于房权继承问题》的遗嘱，明确注明：“长子王大哥患有精神病，生活不能自理，需要有人照顾。根据以上情况，父母去世后，王大哥由王大姐照顾并承担一切。关于某市瑶海区某幢某某号房屋产权由王大姐继承，其他子女不得干涉。”立此遗嘱之时，几位舅舅均在场见证，其余子女均没有反对。某年12月29日，王父将房屋赠与王大姐，因听闻通过赠与方式过户房屋后再转手费用较高，双方遂签订了一份《某市城镇房屋交易合同书》，并办理过户手续。

房屋过户后不久王母去世，此后王大姐很少回家，也未履行照顾王父和王大哥的承诺。为此，王父向王大姐提出收回该房屋，王大姐表示同意。某年2月20日，双方又签订了一份《某市城镇房屋交易合同书》，一同到房产局办理申请过户手续，并交纳了评估费。由于当天未办结全部过户手续，双方便将过户材料和相应费用交由王二哥办理。由于王二哥担心父亲晚年若与他人再婚可能导致房产被分割，未继续办理过户手续，并将该事隐瞒。如此，王父与王大姐等人均以为房屋已经过户，没有提出异议。

某年起，王父患上了老年痴呆症，生活不能自理，王小妹履行起照顾王父和王大哥的责任。王父去世后，王大姐得知该房屋的房产所有人仍是她，开始要求王大哥搬离该房屋。王大姐多方讨要未果，将王大哥和王小妹诉至某市瑶海区人民法院，要求他们返还房屋，并按每月1500元标准支付房屋占用费。由于房屋实际登记在王大姐的名下，法院支持了王大姐要求王大哥及王小妹返还房屋的诉请。随后，王大哥和王小妹向法院起诉请求撤销房屋赠与，由于王大哥不是适格的原告，法院依法裁定驳回起诉。王大哥的维权之路陷入了僵局。

由于王大哥精神残疾一级，生活极度困难，其法定代理人王小妹向某省法律援助中心提出法律援助申请。经受理审查，某年某月2日，省法援中心决定对王大哥提供法律援助，指派某律师事务所律师连某、李某代理该案。

援助律师仔细查阅案卷材料发现，瑶海区人民法院虽然驳回了王大哥的撤销权诉请，但在裁定书中却做出了一个对他们有利的认定，即王大姐一方认为该过户行为是买卖行为，但法院依法认定王父向王大姐过户房屋的行为是赠与行为。

为了更好地维护王大哥的利益，在千头万绪中的法律关系中抽丝剥茧，提炼出关键之处，援助律师组成工作团队，共同商讨该案。经过研讨，援助律师认为本案有三种诉讼途径：第一种是之前已经起诉过的赠与合同撤销权之诉；第二种方式是以第二份《某市城镇房屋交易合同书》为突破口，提起房屋买卖合同纠纷，即王父和王大姐之间签订了一份房屋买卖合同，这份合同已经成立并生效了，但是没有履行，作为王父的继承人，有权要求合同相对方继续履行合同。但是存在的问题是在现有市场行情下，继续支付17年前约定的6.5万元价款对王大哥和王小妹既不公平也不合理。同时，继续履行合同还存在履行合同权利人和义务人混同的问题，即王大姐作为物权人是义务人，而她还有一个身份是继承权人、权利人，也进一步导致法律关系的紊乱和合同履行的困难。

最后，援助律师决定采取第三种方式，即直接提起法定继承纠纷之诉。援助律师认为，王父第一次与王大姐签订房屋交易合同书，名为买卖实为附条件的赠与，“附加条件”即王大姐须抚养无民事行为能力的王大哥，只是由于过户登记等需要，采取了虚假的房屋买卖交易的外壳。后来，王大姐将房屋“出卖”给王父，也不是真正的房屋买卖，应当对王父收回房屋的真正意思表示予以尊重。虽然物权行为未完成，但王大姐将房屋返还给父亲，父亲接受并实际履行，应当将房屋作为王父的遗产进行分割。

根据上述分析，援助律师代理王大哥、王小妹向瑶海区人民法院起诉，诉请为：1、请求法院依法确认某市瑶海区某幢某某号房屋系王父的合法财产。2、请求法院对王父所遗留的上述房屋依法进行分割，确认原告对该房屋享有相应的份额，并依法判决被告配合办理相应的登记手续。3、依法判决本案所有的诉讼、保全等费用由被告承担。

诉讼中，王二哥、王二姐、王父原先的保姆以及邻里等人为王大哥和王小妹出庭作证，王二哥和王二姐均主动表态，愿意放弃对该房屋的继承权。法院经过两次开庭审理，最终认定该房产系王父遗留的合法财产，王大姐将房屋返还给父亲，父亲接受并实际履行，由于经办人个人原因，导致不动产物权未完成过户登记，双方的意思表示不违反法律规定且有证据链可以明确得知。依据法理，本案物权变动应作为特例可以认定有效，有利于发挥房屋对无民事行为能力人的保障作用，符合社会主义道德风尚，达到实质正义的要求，判决王大哥对该房屋享有40%的份额，王大姐和王小妹各享有30%的份额。

判决后，王大姐不服，向某市中级人民法院提起上诉，某市中级人民法院促成了双方的调解。由于房产登记实际在王大姐名下，且经前述多次诉讼耗费大量精力，受援人一方也无十分把握二审法院能够维持原判，同意与王大姐调解。调解过程中，考虑到王大哥在此居住多年，改变住处可能会迷路走失，受援人一方倾向于主张要房不要钱。最终双方各让一步，王大姐决定将市值约80万元的房屋以40万元的对价出售给王小妹，王小妹获得涉案房产的总所有权，王大哥由王小妹进行抚养。就这样，王大哥的利益得到了保护，案件得以圆满解决。