房屋买卖引发的家庭房屋和赡养矛盾纠纷

翁某乙与翁某甲系父子关系。某年，翁某甲在金华市甲小区、乙小区各购置了一套房产，父亲翁某乙分别出资20000元、100000元，两套房子均登记在儿子翁某甲名下，为其单独所有。自某年起，翁某乙与配偶李某（翁某甲继母）一直居住在甲小区的房子中。某月，翁某乙购买了一套位于衢州市丙小区的房子，由翁某乙及李某共有，其中翁某甲出资200000元。某月，翁某甲在未告知其父翁某乙的情况下将甲小区的房子出卖给他人。某月，因房子到期交付，翁某甲通知翁某乙夫妇立即腾空房子搬出，翁某乙非常愤怒，不愿搬离，双方因此发生争议。僵持两日后，翁某甲向金华市金东区某镇人民调解委员会（以下简称镇调委）申请调解，镇调委会征求双方同意后，受理了此纠纷，并指派经验丰富的调解员进行调解。

案件受理后，调解员详细地询问了纠纷的基本情况，了解双方的矛盾焦点。经了解，翁某乙认为儿子在隐瞒的情况下，将自己居住多年的甲小区的房子卖了，况且当初购买此房子时自己也有出资，该房有其一份子，如果翁某甲一定要求他们搬离，必须得给其350000元，用于衢州市丙小区房屋的装修及今后的养老生活费。翁某甲则认为卖房有事先告知过翁某乙，为了解决翁某乙夫妇的居住问题曾出资200000元购买了衢州市丙小区房屋，现在翁某乙又要求支付350000元，实属无理取闹，无法理解父亲的做法。

调解员在交谈中了解到，父子之间的矛盾由来已久，本次房屋买卖及装修问题只是导火索。原来，翁某甲17岁时，生母意外身亡，对自己造成极大的心灵打击，无法走出失去母亲的痛苦。父亲次年再婚，对儿子的关心照顾越来越少。翁某甲埋怨父亲不理解、不肯定自己，只会一味埋怨，甚至谩骂。而翁某乙则是恨铁不成钢，作为父亲，看到自己的儿子在婚姻和事业上均毫无成就时，责备远多于关心。双方极少走动、缺乏沟通，使得父子亲情越来越淡薄而渐行渐远。

调解员认为这不只是一起因房屋买卖引发的经济纠纷，更是这背后父子关系多年不睦而引发的家庭矛盾。如要彻底化解本次纠纷，除妥善处理房屋问题外，还需解开双方心结，让父子之情重归于好。

翁某乙认为，给翁某甲出资买房就是自己表达父爱的方式，也承认对儿子有时过于严苛，不擅长表达沟通。调解员劝导翁某乙从以下几个方面考虑：一是建议翁某乙站在儿子角度考虑，翁某甲因借贷逾期金额较大，不得不卖房度过危机，如不尽快腾空房屋交付，可能产生高额的违约金，使其本就不宽裕的生活雪上加霜；二是建议其适当降低35万元赡养费及装修款的诉求，考虑翁某甲目前经济状况，该笔费用是否可采取分期的方式；三是建议父子间要加强沟通，注意交流方式，多关爱。翁某乙对调解员的劝导表示赞同。

翁某甲表示能理解父亲的严厉，但因其年少时亲眼目睹母亲意外去世的场景导致创伤后应激障碍，未能及时疏导和得到父亲的宽慰，导致父爱缺失，无法肯定自我。对此，调解员邀请心理咨询师介入，为翁某甲开导解忧，重塑翁某甲重新面对生活的信心，其表示愿意赡养父亲，认真生活。

经过前期的调查准备，调解员认为时机已成熟，随即开展了第二次调解，争议焦点集中在房屋的产权、经济补偿、赡养三大方面。针对翁某乙提出的房屋产权问题，调解员依据相关法律法规进行释法析理：翁某乙虽然部分出资购买了甲小区的房子，但购房时儿子已经成年，在父子双方都有出资的情况下，父亲同意将房产证做在其子名下，该情形符合《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”，该出资款应视为父亲对儿子的赠与，且无法定撤销事由，故翁某甲有权处理该房产。此外，关于赡养的问题，《中华人民共和国婚姻法》第二十一条明确规定“子女对父母有赡养扶助的义务”“子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利”，翁某甲明确表示愿意赡养父亲，给予一定的生活保障，翁某乙也不必太担心今后的赡养问题，翁某乙也随之降低了装修费诉求，双方最终达成了共识。