重大误解为由撤销《租赁合同》的基本条件

甲、乙主张某省美术馆隐瞒案涉租赁物的权属，致使甲、乙产生重大误解，其有权请求撤销案涉《租赁合同》并主张合同相对方退还其已支付租金、赔偿相应损失。法院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。甲、乙在本案中是否有权以重大误解为由主张撤销案涉《租赁合同》，取决于某省美术馆是否隐瞒了案涉租赁物的权属情况，并因此造成甲、乙对案涉《租赁合同》的签订产生重大误解。一般而言，因重大误解而签订的合同，具有以下特征：对于合同自身或合同标的物的本质、性质存在误解，直接影响到当事人享有权利、承担义务以及合同目的的实现，或合同一旦履行会导致误解方遭受重大损失等。从本案合同的签订来看，案涉租赁物的招租公告中已经明确载明“系某省展览中心资产”，即某省美术馆作为出租人并未隐瞒案涉租赁物的权属，甲、乙并无证据证明某省美术馆存在隐瞒行为并导致其产生误解。从合同的效力来看，根据合同法第二百一十三条规定，出租人是否系租赁物的所有权人以及对租赁物是否具有管理使用权，并不影响租赁合同的效力，故案涉《租赁合同》合法有效。从合同的履行来看，甲签订案涉《租赁合同》的目的在于承租案涉租赁物。在该合同签订后，某省美术馆完成了交付租赁物的合同义务，甲、乙已实际占有、使用该租赁物，且无其他权利人对此提出异议，并不存在合同目的无法实现的情形。此外，甲、乙因无法按约支付租赁费而导致合同解除，即甲、乙所遭受的损失并非其所称的“误解”所致。简言之，案涉《租赁合同》合法有效，甲、乙签订该合同的目的可以实现并且已经实现，且不存在因所谓“误解”导致的重大损失，故其主张因存在重大误解撤销案涉《租赁合同》，缺乏事实和法律依据。